סיכום כנס בעלי דירות בארזים 14

ביום חמישי 19.11 התקיים כנס בעלי דירות של בנין 14 במתנ"ס זיו בשעה 19:30

 

בכנס נטלו חלק עמית ואורי מחברת מוריה, קרלוס ודניאל ממשרד האדריכלים, רן מחברת אהוד תייר, עו"ד שגיא תירוש ממשרד קרמר-שפירא, רוני אפיק – שמאי הפרויקט,  דני ועדו.

 

כמו כן, השתתפו כ-20 בעלי דירות וביניהם 4 חברי מנהלת – אריאל, מימי, אביגיל ואלדד.

 

בכניסה חולקו דפי מידע של חברת מוריה והמנהלת על הלו"ז הצפוי של הפרויקט.

 

בשעה 19:40 אלדד פתח והציג את הנוכחים.

 

עמית ממוריה הציג את חברת מוריה ותפקידה במסגרת הפרויקט.

ניתנה סקירה של הפרויקט מתחילתו בדצמבר 2013 עת הכריזה הממשלה על הפרויקט ותקצבה את הליך התכנון לתב"ע ועד היום.

ניתן הסבר על דף הלו"ז שחולק למשתתפים.

 

דני יו"ר המנהלת הודה למשתתפים על בואם.

ציין כי המנהלת מעדכנת את בעלי הדירות באמצעות מיילים, מודעות ואתר המנהל.

כמוכן, לרשות בעלי הדירות עומדים נציגיהם במנהלת הפועלים בהתנדבות מלאה.

 

קרלוס פרוס האדריכל – הציג באמצעות מצגת את תוכנית הפרוייקט.

 

עו"ד שגיא תירוש היועצ"מ של הדיירים בפרויקט הסביר את המהות המשפטית של הפרויקט והיתרונות לבעלי הדירות במסגרת עסקת קומבינציה אשר על הקרקע המשותפת יבנו דירות גדולות,

מרווחות, מודרניות, בסטנדרט בניה גבוה, וכן חניות, מחסנים ומרפסות.

הייעוץ המשפטי ילווה את תהליך ההתקשרות עם יזם שתהיה חברה מהגדולות במשק שתיתן את התמורה המיטבית לדיירים תוך שמירה על ביטחונות מתאימים וע"פ חוק ותבצע את הפרויקט בלו"ז מוסכם.

בהמשך הליווי המשפטי יבצע רישום בית משותף חדש כולל לדיירים החדשים.

הציע לכל מי שמעונין לפנות דרך המנהלת או אליו ישירות בכל שאלה כפי שכבר עושים דיירים אחדים.

 

רוני אפיק, שמאי הפרויקט – אני מועסק ע"י חברת מוריה ועובד בצוות התכנון עם רן מחברת אהוד תייר.

העסקה שהדיירים, בעלי הקרקע,  הינה מעין  עסקת קומבינציה בה מבצעים תכנון מחדש של הקרקע של בינוי בהיקף גדול יותר מהקיים ואתם בתמורה מקבלים דירה חדישה,

ואיכותית תוך שדרוג המרחב הציבורי וכן מחסן, חניה ומרפסת. ברור שכל אחד כאן מעלה את ערך הנכס שבבעלותו.

העסקה במהותה מונעת ממניעים כלכליים בה הן הדיירים אמורים להרוויח ובוודאי שגם היזם מרוויח כסף.

לעסקה כזו יש היבטי מיסוי מורכבים כמו גם פטורים שמטרתם עידוד פרויקטי פינוי-בינוי. חלק מהחוקים משתנים תוך כדי תנועה גם בימים אלה.

לשמאי יש מספר תפקידים:

א.    לבדוק ייתכנות כלכלית לפרויקט ורווחיות לפי תקן 21. רוני הסביר מהו תקן 21.

יש לקחת בחשבון כי היזם צריך לבנות 154 דירות חדשות, גדולות וכל הנלוות ולקבל מספיק זכויות בניה על מנת לבנות את כל הפרויקט ולהישאר עם רווח של לא פחות מ -25%.

            עם השלמת טיוטת הדו"ח השמאי הראשוני עולה שלפרויקט ייתכנות כלכלית חיובית כולל כל העלויות הנלוות של (במידה ויוחלט) על פינוי הדיירים לשכירות של כ-3 שנים,

           תשלום דמי השכירות והחזרת הדיירים לדירות החדשות. וזאת מבלי שהוציאו שקל מהכיס.

 

ב.    בשלבים מתקדמים יותר ללוות את תהליך ההתקשרות עם היזם על מנת שהדיירים יקבלו תמורה מקסימלית לפי מפתח אחיד שיוחלט עליו, בשקיפות, באופן שידוע וברור לכל.

הקריטריונים יהיו כלכליים מקצועיים טהורים ע"פ החוק והתקנות.

 

אורי, היועצת החברתית, הציגה באמצעות מצגת את הנתונים שנאספו במסגרת המפגשים שלה עם בעלי הדירות במתחם.

אורי ממשיכה בפגישות אשר יתואמו עם כל דייר ישירות. 

 

החל מהשעה 20:30 רן ניהל את פרק השאלות אחרי שהציג את עצמו ומשרד אהוד תייר.

 

שאלות שעלו ע"י הדיירים:

  •        האם הפרויקט יהיה פינוי-בינוי או בינוי-פינוי? התכנון משאיר את 2 האופציות פתוחות להחלטת הדיירים.
  •        מתי תתחיל הבניה? הערכה סבירה מדברת על כשנתיים וחצי.
  •        האם תהיה בנויה מתועשת? לא.
  •        מה יהיה היקף הפרוייקט: כ-400 יח"ד מהן 154 לדיירים הקיימים בשטח ממוצע של 110 מ"ר לדירה.
  •        מהם דרכי הגישה לפרוייקט? רחוב הארזים יהפך לדו סיטרי עם חיבור בצומת מוסדרת לכביש איש שלום עם יכולת לפנות ימינה וגם שמאלה לכיוון הר הרצל.
  •        כיצד יראה החניון – החניון יהיה תת קרקעי מתחת לבניינים עם 4 או 2 כניסות מרחוב הארזים.
  •        האם יש אפשרות לחזור לגור בבנין שצמוד לרחוב הארזים? כן.
  •        מה יהיו עלויות ועד הבית החודשיות? העלויות תהיינה גבוהות משמעותית מהעלויות כיום אולם בודקים יישום פתרונות שונים על מנת להקל על הדיירים.
  •        האם יהיה ועד בית משותף ל-13 בניינים? תהיה חברת ניהול אחת לפרויקט שתדאג לגביית דמי ועד בית ותחזוקה שוטפת של הפרוייקט. 

 

מבקשים להודות לכל המשתתפים על השתתפותם ולכל מי שעזר בהכנות.

 

תודה מיוחדת לנעה ואורי על ארגון ותיאום המתנ"ס.

 

הארזים 14-2

כנס ה-14-1

הארזים 14-3

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

*