חוזר מספר 19 – ינואר 2018

 מנהלת פרויקט הארזים מבקשת לעדכן את בעלי הדירות על התקדמות הפרויקט, כ-3 חודשים לאחר הפצת החוזר הקודם באוקטובר 2017.

 

בשנת 2017 הוועדה המחוזית לתכנון ובניה נתנה תוקף לתוכנית התב"ע של פרויקט הארזים.

פרטי התוכנית ונספחים מקצועיים ניתן לקרוא באתר המנהלת ובאתר מנהל התכנון – תכנון זמין בכתובת:

http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV3.aspx?tid=3

בשדה טקסט יש להקיש את המילה 'הארזים' והפקודה סינון. יש לרדת לתוכנית מספר 101-0309914.

במקביל המנהלת מקדמת את הנושאים שלהלן:

  • בחירת יזם – נציגי המנהלת, האדריכל קרלוס פרוס, עו"ד שגיא תירוש ורן אוהב ציון ממשרד א. תייר מבצעים פגישות היכרות עם חברות בניה, חלקן מהגדולות במשק, אשר מילאו והגישו את שאלוני ההיכרות של המנהלת. יצאנו לדרך עם 18 חברות, לאחר מיון השאלונים אנו מתמקדים ב-9 חברות בעלות יכולות מוכחות בתחום היזום והבניה בהיקפים גדולים שלכולם נגיעה בפרויקטים של התחדשות עירונית. בסיום סבב ההיכרות נבחר להתמקד בחברות אשר מתאימות לבצע את הפרויקט שלנו ויוצע להן לרכוש את ספר 'ההזמנה להגשת הצעות' של הפרויקט לצורך הגשת הצעה ל-154 בעלי הדירות בפרויקט.
  • התקשרות עם חברת ניהול – המנהלת סיכמה על תנאי ההתקשרות עם חברת א. תייר שניהלה את הפרויקט עד עתה להמשך ניהול ופיקוח שלבי התכנון המפורט והביצוע של הפרויקט עד לסיומו כולל שלב הבדק.
  • אדריכל – המנהלת סיכמה עם קרלוס פרוס האדריכל על תנאי ההתקשרות להמשך התכנון המפורט ופיקוח עליון על ביצוע הפרויקט עד לסיומו.
  • שמאי – עקב מגבלות הנוגעות לניגוד עניינים בייצוג שמאות, במחלקה להיטל השבחה בעירייה, שאינן תלויות במנהלת נאלצנו להיפרד מהשמאי רוני אפיק שעשה עד שלב התב"ע עבודה מצוינת. לשלבים הבאים נבחר משרדו של השמאי יניב גוב ארי עימו סוכמו תנאי ההתקשרות.
  • את כל התהליכים הללו מלווה היועץ המשפטי של המנהלת עו"ד שגיא תירוש.
  • בהמשך נקיים כנסים לבעלי הדירות על מנת להציג לכולם את הדברים הבאים: א) פרטי התוכנית המעודכנת שאושרה; ב) שיטת הנקוד ונוסחת התמורה לדיירים; ג) עדכון תהליך בחירת יזם שיבצע את הפרויקט ד) טיוטת החוזה שתוצג ליזמים. לאחר שכולם הבינו את מצב הדברים לאשורו, נבקש מהמשתתפים לאשרם בכתב. 
  • נדגיש כי אישור בעלי הדירות מהווה תנאי להתקדמות תהליך בחירת היזם משתי סיבות עיקריות:
  1. חשוב לנו כמנהלת לבוא למו"מ הסופי עם היזמים כשמאחורינו קבוצה מגובשת עם וודאות שהפרויקט יוצא לדרך, כולל הסכמה על עקרונות החוזה בין בעלי הדירות לחברה היזמית שתיבחר לבצע את הפרויקט;
  2. למקסם את התמורות מהחברה היזמית על בסיס הסכמתנו לעקרונות ההתקשרות.

 

אנו מקוים לעדכן בחוזר הבא לגבי לוחות הזמנים הצפויים לכנסים וכן לו"ז עקרוני של השלבים הבאים.

הנכם מוזמנים להתעדכן בכל עת אצל נציגיכם במנהלת, לכתוב לנו מייל וכן לפנות ליועץ המשפטי עו"ד תירוש.

 

שנה אזרחית טובה ושלווה

 

דני שוקרון  –  עדו רעם

יו"ר              מזכיר

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

*